L’Ajuntament limita al 2% els apartaments turístics per barri i endureix les condicions d’implantació
La regulació fixa topalls simultanis per a evitar la saturació i protegir el comerç i el veïnat
L’Ajuntament de València impulsarà una nova normativa urbanística que blindarà el 98% de les vivendes per a ús residencial, limitant de manera estricta la implantació d’apartaments turístics a la ciutat.
La regulació, que es troba en la seua fase final d’aprovació, establix que les vivendes d’ús turístic no podran superar el 2% del parc total de cada barri o districte, amb l’objectiu de garantir l’equilibri entre l’activitat turística i el dret a l’habitatge.
Condicions més estrictes per als apartaments turístics
Entre les principals novetats, la normativa permetrà la implantació d’ús turístic únicament en baixos i primeres plantes d’edificis d’ús mixt, sempre que no coexistisquen amb vivendes en el mateix nivell.
A més, estos allotjaments hauran de comptar amb accés independent des del carrer, separat del dels veïns, i amb l’autorització corresponent de la comunitat de propietaris.
Segons ha destacat el regidor d’Urbanisme i Vivenda, Juan Giner, estes condicions convertixen en “missió quasi impossible” l’obertura de nous apartaments turístics en la ciutat.
Tres límits per a evitar la saturació
La normativa introduïx tres “cadenats administratius” que actuaran de manera simultània en tots els barris i districtes:
- Un màxim del 8% de places turístiques respecte a la població empadronada
- Un límit del 2% de vivendes destinades a ús turístic
- Un topall del 15% en locals de planta baixa per a protegir el comerç
Si es supera qualsevol d’estos límits, no es podran autoritzar noves activitats turístiques en la zona afectada.
Objectiu: recuperar vivenda residencial
Un dels eixos de la normativa és la reversió d’apartaments turístics a ús residencial, especialment aquells que no disposen de títol habilitant.
Per a facilitar-ho, s’establix un termini d’un any des de l’entrada en vigor de la norma per a transformar estos immobles en vivendes, sempre que complisquen els requisits d’habitabilitat.
Més control i transparència
La regulació inclou també la creació d’un Cens Municipal d’Allotjaments Turístics i un pla d’inspecció específic per a detectar i clausurar activitats il·legals.
Segons Giner, amb esta normativa la ciutat passa “de la barra lliure al control i l’ordenació”, amb l’objectiu d’evitar la saturació turística i protegir tant el veïnat com el teixit comercial.
Fi de la moratòria de llicències
Amb l’aprovació definitiva del text, es posarà fi a la moratòria de llicències vigent des de fa quasi dos anys, que quedarà substituïda pel nou sistema de límits i regulació.
